Trivselregler

I en bostadsrättsförening äger du och dina grannar huset tillsammans (inkl gemensamma utrymmen), men du ansvarar själv för det inre underhållet av din bostad.

För den som vill påverka sitt boende och sin närmiljö så finns det goda möjligheter till det. Som medlem i bostadsrättsföreningen kan du på föreningsstämman vara med och välja styrelse, revisorer och inkomma med motioner.

Grannsämja

För en god grannsämja krävs att vi visar hänsyn. Att spika och borra sena kvällar och tidiga morgnar gör ingen glad. Hög musik och TV-ljud eller att du går omkring i träskor kan också sätta grannsämjan på prov. För att undvika störningar med buller inom fastigheten så gäller att tystnad normalt skall råda mellan kl 22 och 07.

Planerar du att bjuda in till fest kan det vara på sin plats med en förvarning. Då brukar de flesta grannar acceptera att du är mer högljudd än vanligt. Nästa gång är det kanske deras tur. Tänk också på att visa hänsyn mot dina grannar när du använder din uteplats/balkong/terrass. Piska inte mattor och vattna inte blommorna så att det rinner ner till grannen. Släng inte heller cigarettfimpar från balkongen.

Inre underhåll

För kyl/frys, diskmaskin och spis, som från fabrik är försedd med jordad stickpropp är det tillåtet att själva ansluta till elnätet. För torkskåp/torktumlare gäller att installationen skall göras av behörig installatör. Spara informationsbroschyrerna!

Var uppmärksam på läckage och vattenskador. Stäng alltid av vattnet till disk- och tvättmaskin när de inte används.
Alla fasta el- och vattenanslutningar måste göras av en behörig installatör annars gäller inte försäkringar och garantier. Lägenheterna är försedda med jordfelsbrytare.

El, tele och IT

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för uttag för telefoni och internet liksom undercentral ("proppskåp"), elledning i lägenheten, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare. Du är själv ansvarig för att elinstallationerna i din lägenhet är säkra och uppfyller gällande krav. Upptäcker du något fel skall du omedelbart kontakta en behörig elektriker för avhjälpande. Det är också du som ansvarar för att de anslutna elapparaterna och armaturerna är säkra. Överbelastar du elnätet så att en huvudsäkring för din lägenhet slås av, bekostar du själv arbetskostnader för att åtgärda den.

Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten.

TV/parabol/bredband

I varje lägenhet finns fiberuttag för TV och bredband. Varje bostadsrättsinnehavare betalar från den 1 januari 2018 ett obligatoriskt mediatillägg på 220kr/månad för att bekosta kabel-tv och bredband. Föreningen har abonnemang på kabel-tv hos Tele2 där "Tele2 Play Grund" ingår i mediatillägget. Medlemmarna kan via Tele2 abonnera på ytterligare kanalpaket. Fiberuttag finns installerat i alla lägenheter där ett 100/100 Mbit bredband genom Bahnhof ingår i mediatillägget.

En parabol eller annan yttre TV-antenn får inte fästas i fasaden eller balkongräcken. Den får endast ställas på balkonggolvet.

Vatten och avlopp

Vattenskador tar oftast lång tid att åtgärda och de kan ställa till mycket elände. Håll därför ett vakande öka på rörkopplingar samt anslutningar till disk- och tvättmaskiner.
Vattenskador är ofta dyra att reparera och läckande toaletter och kopplingar kan förbruka energi för tusentals kronor om året. Därför bör du anmäla och åtgärda fel så snart de uppstår.

Bostadsrättshavaren kan bli ansvarig för vattenskador, som drabbar fastigheten, och även för föreningens självrisk.
En vattenskada kan uppstå i princip i alla rum. Radiatorer kan läcka, anslutningar till tvätt- och diskmaskiner kan gå sönder. En missfärgning i taket eller på väggen kan tyda på att det finns en vattenläcka hos din granne.

Kök och badrum är extra utsatta eftersom där finns flera vattenanslutningar. Ett litet hål efter en krok eller en glipa i våtrumsgolvet och väggar räcker för att fukt och vatten ska tränga in. Kakelplattor som sitter löst eller har otäta fogar, små blåsor i golvmaterialet eller en konstig lukt i ett rum kan vara en varningssignal för fukt eller mögel.

Det är också viktigt att ventilationen fungerar bra i alla våtrum. Rengöring av ventilerna bör därför göras regelbundet. Att tvätten torkar långsamt och mycket imma uppstår i samband med duschning kan vara ett tecken på smutsiga och igensatta ventiler.

Kontrollera att golvbrunnen sluter tätt intill våtrumsmatta eller klinkers. Regelbunden rengöring bör därför göras.
Spola aldrig ner kaffesump eller andra matrester i avloppet. Spola heller aldrig ner blöjor, bindor, tops, kattsand eller pappersservetter i toaletten. Hushållspapper och servetter utvidgar sig i vatten, toapapper krymper. Vid upprepade avloppsstopp i lägenheten äger styrelsen rätt ta ut ersättning för åtgärdskostnaderna.

Stäng alltid av vattnet när du ska laga blandare eller andra vattenanslutningar. Om du är osäker kontakta styrelsen, innan du gör något.

Värme och ventilation

Värmen inomhus regleras efter väderleken. En känselkropp känner av yttertemperaturen och ställer in värmesystemet på en behaglig rumstemperatur. Den grundinställda temperaturen kan du inte påverka själv. Däremot kan du minska/öka värmen på ditt värmeelement.
Täck aldrig över radiatorventilen (elementventilen) på termostatreglerade radiatorer.

Hindra inte luftcirkulationen i rummet genom att ställa möbler eller hänga gardiner framför radiatorerna.
Stäng av termostaten på radiatorerna (elementen) när du vädrar. Kalluften från fönstret gör annars att termostaten ställer in radiatorn på maximal effekt.

Justera värmen med termostatvredet och lufta radiatorerna kan du göra själv. Om inte värmen fungerar bra kontakta styrelsen.

I vårt hus har vi mekanisk frånluftventilation genom fläktsystem. Luften kommer in genom tilluftsventiler. Du måste också rengöra filtren i tilluftsventilerna och filtren i radiatorerna regelbundet, se anvisningar nedan. Det är inte tillåtet att koppla fläktar till ventilationssystemet (t.ex. köksfläktar och badrumsfläktar).

Idag finns en lagstiftning om regelbunden och obligatorisk ventilationskontroll (OVK- besiktning), som skall utföras av en oberoende kontrollant. Föreningen ansvarar för att kontrollen utförs. Kontrollen görs vart 6:e år (med början år 2009).

Rengöring av uteluftventiler och filter

Skruva upp ventilen under fönstren genom de två skruvarna på var sin sida. Då kan luckan dras ut från väggen. Tänk på att den är ganska tung samt att det ofta far in en del damm i samband med öppning så ta bort eventuella möbler framför. Ta bort filtret och dammsug sedan i luftgången så gott det går. Testa med en flaskborste och skrubba rent. Filtret är värt att byta med jämna mellanrum. De finns att köpa i diverse bygghandel. All smuts och damm som ligger i luftgången kommer med tiden in i lägenheten så det är därför skönt att göra rent dem. När luckan sedan ska sättas dit kan man behöva försiktigt pressa in den mellan ovan och underplåt. Var ändå försiktig och tänk på att den lätt trillar ut igen om du inte skruvar fast den. Detta bör göras ca 2 ggr per år.